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万博体育万博官网首页机场通讯资源其出租虹桥，本钱加成订价结算代价根据。8月1日-12月31日结算刻日为2022年，为0.23万元估计结算金额。
务公约》工专项服，告白施工专项任职向其供给翱翔区，本钱加成订价结算代价根据。8月1日-12月31日结算刻日为2022年，计预结
让渡合同》位策划权，交通核心告白点位策划权向其让渡上海虹桥机场东，据商场订价结算代价依，2年8月1日-12结算刻日为202月
召开室，生意所股票上市原则》相合规章回避涉及合系生意议案表决表除公司合系董事冯昕先生和合系董事刘薇姑娘依照《上海证券，行了议案表决其余董事进，公司2022年度新增集会审议通过了合于日
成，件、软件揣度机硬，算机修筑的发卖与维修搜集开辟与发卖和计，合研究任职揣度机相，讯搜集节点机供给民航通，售和通常保卫和技能扶助用户终端及通信修筑的销，体系合系的旅游产物开辟与民航揣度机；房订，务任职会展会，国度专项审批项目除表）消息研究及商务任职（。
宾公司贵客室区域》任职公约-机场贵，线搜集数据传输资源向其出租虹桥机场无，本钱加成订价结算代价根据。2022年8结算刻日为月
元亿，业总收入为0.27亿元2022年1-6月营，0.07亿元净利润为-。
务，发卖食物，零售百货，租赁策划房地产，租赁汽车，修筑策划租赁揣度机及通信，品零售烟草制，闲勾当健身息，及合系任职集会、展览，场地、游艺文娱场地）文娱场地（歌舞文娱，治理旅店；场策划泊车。
元，业总收入为0.17亿元2022年1-6月营，0.21亿元净利润为-。
并报表畛域物流公司合。通协同）出具的净资产审计叙述依照立信司帐师事情所（奇特普，年7月31日截至2022，重组后公宏大资产司
控股股东为公司的,第6.3.3条第（一）项规章的合系联系情景该合系人合适《上海证券生意所股票上市原则》。
告白交易配合公约》搜集登录页面租赁及，站楼无线搜集登录等资源向其出租虹桥机场T2航，本钱加成订价结算代价根据。刻日结算为
元亿，业总收入为1.01亿元2022年1-6月营，.12亿元净利润为0。
书》议，畛域内流亡犬治理任职委托其供给虹桥机场，本钱加成订价结算代价根据。8月1日-12月31日结算刻日为2022年，计结预算
元亿，业总收入为0.24亿元2022年1-6月营，0.01亿元净利润为-。
营合同》租赁经，场面资源向其出租，据商场订价结算代价依。8月1日-12月31日结算刻日为2022年，为4.94万元估计结算金额。
出处等情形发作收入，了近况分类对其举办，地、贸易用地、办公用地和航站楼用地五大类此中土地分为保护性交通用地、策划性交通用，常例的土地分类用处十足一概因为这五类用地类型并不和，乏上述用处的土地租赁的案例而且研究对象地方区域较为缺，接确定土地房钱较难杀青于是通过商场斗劲法直。地和房地产房钱案例较为足够但研究对象地方区域形似土，和本钱数据也斗劲精细个人土地上发作的收益，等设施先确定各用处土地的土地代价于是可能通过糟粕法、本钱迫近法，益还原法再通过收，房钱举办收益倒算对研究对象土地，象的土地房钱求取研究对，还原法动作一种估算设施于是本次研究选用收益。搜聚、批改可能确定研究对象房地产的房钱代价同时通过地方区域一样用处房地产房钱代价的，中衡宇个人 发作的收益再运用糟粕技能估算其，分的房钱代价确定土地部，动作估算研究对象土地房钱的另一种设施于是选用糟粕技能求取土地 房钱的设施。地房钱动作研究对象 土地房钱的两种设施故运用收益还原法和欺骗糟粕技能求取土。还原法中正在收益，用处的区别依照土地，法估 算土地的代价辞别运用区别的方，商酌到机场畛域内土地用处的奇特性各用处选用设施详见下表： 注：，为a、b两类贸易和办公分，归纳用地上的贸易和办公用地本次研究厉重涉 及b类机场。是求取研究对象来日的寻常净收益选用适合的工钱 率将其折现到价格时点后累加整个测算途径及估价设施的选用参考下图： （1） 收益还原法 收益还原法，合理代价或 价格的设施以此估算研究对象的客观。收入→估算运营用度→选用 适合的工钱率和收益递增率→选用适宜的揣度公式倒算研究对象市 场房钱收益还原法的操作设施是：收罗相合收入和用度的原料→估算咨 询对象的房地产商场价格→估算有用毛。的揣度公式： 式中V—土地测算时点的代价本次研究选用有限年年净收益按必定比率递增；第一年的房钱A—土地来日；一年 的出租率d—土地来日第；年的出租策划用度C—土地来日第一；租的工钱率r—土地出；年递增的必定比率g—净 收益逐；土地的刻日n—持有，持有期简称，租期即；的代价（或第n 腊尾的商场价格Vn—土 地正在来日第n 腊尾，腊尾的残值或第n ；为了持有一段工夫后转售要是购 买土地的方针是，的代价减 去发卖税费后的净值则为预测的第n 腊尾转售时，转售收益简称期末。售土地 时可能取得的净收益）期末转售收益是正在持有期末转。工钱率（折现率）y—土地出售的。n—土地正在来日第n 腊尾的代价Vn 的揣度公式如下： 式中V；今朝的代价V—土地；递 增的必定比率b—土地代价逐年；土地的刻日n—持有，持有期简称，租期即；下： （2） 糟粕技能求取土地租运用收益还原法倒算房钱的公式则如金
体系任职场（库），理任职园区管，体治理任职贸易归纳，租赁衡宇，治理绿化，任职洁净，搬运装卸，防治任职无益生物，及合系任职集会、会展，和装肄业修筑点缀，集成任职消息体系，任职洗车，零售百货，支机构附设分。
港检验辅助操作任职委托其供给国际出，据商场订价结算代价依，8月1日-12月31日结算刻日为2022年，为125.63估计结算金额万
议》算协，2航站楼贵客资源向其出租T1、T，本钱加价订价结算代价根据。8月1日-12月31日结算刻日为2022年，金额为74估计结算0
合法定审议步骤事项已执行相，应原则合适相，举办了回避表决公司合系董事，新增通常合系生意事项允许公司2022年度。
务服；务任职航空商；物打包任职航空运输货；搬运装卸；打包任职运输物品；务代庖搭客票；洗、消毒任职专业保洁、清。检疫经管收支境；空器维修民用航。
的净收益修筑物，土地的净收益星散出归因于，将土地净收益转换为土地价格的设施再欺骗土地血本化率 或土地工钱率。询流程中本次咨,场出租净收益的根基上正在估计房地产的寻常市,分所发作的收益扣除此中衡宇部,地净收益取得土,租 策划用度再加上土地出,房钱代价确定土地。① 考核待估宗地的基础状况糟粕技能的操作步骤是： ；的最有用欺骗格式② 确定待估宗地；寻常商场出租净收益③ 臆想房地产的；分所发作的收益④ 估算衡宇部；土地净收益⑤ 估算；分的房钱代价⑥确定土地部。 式中：V：待估土地房钱糟粕技能的基础公式如下：；本用度C：成；地净收益AL：土；地产净收益A0：房；衡宇价格VB：；衡宇还原RB：率
议》摊协，抛弃物经管任职委托其供给医疗，本钱加成订价结算代价根据。8月1日-12月31日结算刻日为2022年，额为14.9估计结算金4
合同》任职，站楼内无线搜集告白等资源向其出租虹桥机场T2航，本钱加成订价结算代价根据。8月1日-12月31日结算刻日为2022年，
或者宏大漏掉误导性陈述，确性和完善性担当国法负担并对原本质真实实性、准。
元亿，业总收入为2.85亿元2022年1-6月营，0.81亿元净利润为-。
机场房钱代价评估研究叙述考由独立第三方出具的相合，格酿成机制实在如下《叙述》中估算价：
读器采购更新项目采购合同》印机、护照阅读器及二维码阅，合系采购任职委托其供给，据商场订价结算代价依，2022年结算刻日为8
信交易增值电；信交易根基电；值电信交易第二类增；汽车策划任职搜集预定出租；进出口物品；进出口技能；策划食物；策划酒类。务代庖搭客票；运输代庖国内物品；运输代庖国际物品；览任职等集会及展。
12月31日年8月1日-，金额为1估计结算,81万元433.，如下实在：
域的运转等治理任职虹桥机场航站楼等区，本钱加成订价结算代价根据。8月1日-12月31日结算刻日为2022年，金额为29估计结算5
合同》机项目，、T2航站楼自助登机任职委托其供给虹桥机场T1，据商场订价结算代价依，8月1日-12月31日结算刻日为2022年，预
计预，策划所必需的属于公司通常，幼股东合法权柄未损害公司和中，次集会审议允许提交本。
价定，8月1日-12月31日结算刻日为2022年，额为15.6估计结算金0
、安适危机评估、manbetx在线直播！区域治安保卫等保安任职供门卫、巡察、保护、随身护卫、安适查验；育、营销、发售及泊车场的保安任职影相、展览、展销和策划性的娱乐体；技能提防修筑、防火、报警工程和保装配配等研制、开辟、计划、装配、调养、保卫安适，研究任职安适提防；理机场通行证领受委托办；事犬只养殖与诊疗）犬只寄养（不得从；供劳务差遣任职为国内企业提。
客任职航旅，任职会务，室租赁贵客，任职商务，的发卖礼物，合系消息研究任职宾馆、餐饮、旅游。
购合同》机修筑采，合修筑采购任职委托其供给相，据商场订价结算代价依，8月1日-12月31日结算刻日为2022年，算金额估计结为
同》合，区内货运站国际库、国内库向其租赁浦东机场东货运，.04万平方米租赁面积约为6，本钱加成订价结算代价根据，刻日结算为
资产的策划、运转及通常治理任职供给浦东机场、虹桥机场货运园区，本钱加成订价结算代价根据。年8月1日-12月3结算刻日为20221
续策划所须要的状况且公司持，通常合系生意事项无依赖公司主业收入对本次新增。
场告白策划权让渡虹桥机，据商场订价结算代价依，8月1日-12月31日结算刻日为2022年，金额为19估计结算,74万元480.。
场面以及办公楼等场面资源期货运区货运站堆栈、操作，本钱加成订价结算代价根据，1.5万平方米租赁面积约为1。为2022结算刻日年
领受集团公司策划权让渡修筑和场面租赁合同》，据商场订价结算代价依，8月1日-12月31日结算刻日为2022年，算金额估计结为
》议，港检验辅助操作任职委托其供给国际出，据商场订价结算代价依，8月1日-12月31日结算刻日为2022年，额为63.1估计结算金2
机场通讯资源其出租虹桥，本钱加成订价结算代价根据。8月1日-12月31日结算刻日为2022年，57.09万元估计结算金额为。
软件采购任职其供给合系，据商场订价结算代价依，8月1日-12月31日结算刻日为2022年，571.68万元估计结算金额为。
公约充，站楼内柜台用房资源向其出租虹桥机场航，本钱加成订价结算代价根据。8月1日-12月31日结算刻日为2022年，结算估计金
委托治理合同》治安保卫保安，民多区域治安保卫任职委托其供给虹桥机场，本钱加成订价结算代价根据。022年8月1结算刻日为2日
元亿，业总收入为3.62亿元2022年1-6月营，.83亿元净利润为0。
》同，衡宇资源向其出租，本钱加成订价结算代价根据。8月1日-12月31日结算刻日为2022年，65.86万元估计结算金额为。
的最有用欺骗格式② 确定待估宗地；周期和投资进度策画③ 臆想开辟修筑；地总价格或房地产总价格④ 估算开辟完工后的土；和开辟商合理利润⑤ 估算开辟本钱；宗地的土地代价⑥ 确定待估。本公式如下糟粕法的基：
保卫任职公约》口资源运用及，航班消息接口资源向其出租虹桥机场，本钱加成订价结算代价根据。年8月1日-12月3结算刻日为20221
同》合，2自助行李托运维保任职委托其供给虹桥机场T，据商场订价结算代价依，8月1日-12月31日结算刻日为2022年，结算估计金
较比，经管后取得估价对象 价格或代价的设施依照其间的区别对可比实例成叮嘱价举办。
运代庖交易空国际货，辅助勾当航空运输，及搭客供给地面保护任职为国表里航空运输企业，报合代庖，验检疫报检任职代庖收支境检，物运输门道货，物运输代庖国内门道货，卸任职物品装，除危境品）仓储任职（，场治理泊车，物流交易第三方，询任职物流咨，询任职商业咨，商业、区内企业间的商业及商业代庖从事物品及技能的进出口交易、转口，贸易性轻易加工区内商品浮现及，交易、物业治理及配套任职让渡土地运用权地块内房产，支机构附设分，屋租赁自有房。
司策划权让渡领受集团公，据商场订价结算代价依，8月1日-12月31日结算刻日为2022年，金额为1估计结算,00万元250.。
租赁公约》二期机库，机基地二期机库等资源向其出租虹桥机场公事，据商场订价结算代价依。8月1日-12月31日结算刻日为2022年，
机场通讯资源向其出租虹桥，本钱加成订价结算代价根据。8月1日-12月31日结算刻日为2022年，69.23万元估计结算金额为。
公约书》统任职，合区域藏匿报警体系保卫等任职委托其供给虹桥机场航站楼相，本钱加成订价结算代价根据。2022年8结算刻日为月
元亿，业总收入为0.44亿元2022年1-6月营，0.10亿元净利润为-。
司化改动涉及土地房钱代价评估研究叙述》确定海都会房地产估价有限公司《上海市虹桥机场公，积为6租赁面,446,12平方米256.。结
公约》租赁，机基地一期机库等资源向其出租虹桥机场公事，据商场订价结算代价依。8月1日-12月31日结算刻日为2022年，计预结
价定。8月1日-12月31日结算刻日为2022年，额为19.1估计结算金3
（以下简称“实业公司”）100%股份集团公司持有上海机场实业投资有限公司，美达100%股份实业公司持有华，合适《上海该合系人证
百货日用，电器家用，美术品工艺，行政许可策划的附设分支（涉及，证策划）凭许可；卤味、含冷冻（藏）食物】预包装食物发卖【不含熟食。
合同》房租赁，机场办公用房向其出租虹桥，本钱加成订价结算代价根据。8月1日-12月31日结算刻日为2022年，额为85.7估计结算金1
根基上格的，专业用度、息金、利润和税收等扣除估计的寻常开辟本钱及相合，待估土地代价的设施以代价余额来估算。
据，金和土地增值收益来确定土地代价的设施再加上必定的利润、息金、应缴纳的税。
价，8月1日-12月31日结算刻日为2022年，为167.0估计结算金额0
机场通讯资源向其出租虹桥，本钱加成订价结算代价根据。8月1日-12月31日结算刻日为2022年，24.99万元估计结算金额为。
合同》目采购，合系采购任职委托其供给，据商场订价结算代价依，8月1日-12月31日结算刻日为2022年，额为6.11估计结算金万
洗保护任职公约》桥表部告白屏清，告白屏洗涤任职向其供给登机桥，本钱加成订价结算代价根据。年8月1日-12月3结算刻日为20221
务公约》示场面服，内告白浮现场面任职向其供给T2航站楼，据商场订价结算代价依。8月1日-12月31日结算刻日为2022年，计预结
方磋商后厘定并由生意双，本、原料本钱及任职的质地、畛域商场价指策划者归纳商酌运营成，商场酿成的代价自决拟定并由；账面价格摊销揣度本钱加成厉重依照。
助登机修筑）合同》试点改制项目（自，合改制项目任职委托其供给相，据商场订价结算代价依，年8月1日-12月3结算刻日为20221
合同》策划，场面资源向其出租，据商场订价结算代价依。8月1日-12月31日结算刻日为2022年，70.56万元估计结算金额为。
元亿，业总收入为0.24亿元2022年1-6月营，0.24亿元净利润为-。
赁合同》运站租，站、西区国内货站及合系办公操作场面向其租赁上海虹桥国际机场东区国际货，.02万平方米租赁面积约为2。算结价
元亿，业总收入为0.04亿元2022年1-6月营，.01亿元净利润为0。
、息金、利润及增值收益等原料②搜聚与研究相合的本钱用度；得费、土地开辟费 及合系的税费、息金、利润③通过直接或间接格式求取待估土地的土地取；开辟前的价格减少额④确定土地开辟后较；待估土地的土地代价⑤按地价公式求取；举办批改⑥对地价，地的最终代价确定待估土。下： 式中：V：土地代价本钱迫近法的基础公式如；地得到费Ea：土；地开辟费Ed：土；税费T：；：息金R1；：利润R2；土地增值R3：；地本钱价VE：土格
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